Инструментарий оперативного управления недвижимостью
Обеспечение полноценного функционирования объектов недвижимости за весь срок эксплуатации обеспечивается определённым инструментарием. К нему относятся: технические паспорта объектов недвижимости, санитарные правила и нормы (СанПиН), строительные нормы и правила (СНиП), законодательные акты, инструкции, рекомендации по обслуживанию и эксплуатации и т.д. Необходимо знать возможные технические условия использования объектов недвижимости, предельно допустимые нагрузки, ограничения по использованию (например, нельзя специально необорудованные помещения использовать под общепит или нельзя размещать шумное производство в жилых домах), разрешённые и запрещённые действия пользователя и т.д.
Технический паспорт выполняет информационную и рекомендательную функцию. Его задача передать информацию об объекте всем заинтересованным организациям, физическим и юридическим лицам – собственнику, управляющей организации, обслуживающим организациям. В состав техпаспорта входят чертежи, иная техническая документация, инструкции по обслуживанию. В тех паспорте фиксируется история проведённых ремонтов, модернизаций, замен оборудования – всего, что сможет помочь при проектировании нового ремонта (реконструкции) и т.п. Техпаспорт помогает спланировать после ввода объекта в эксплуатацию или капремонта проведение плановых ремонтов и обслуживаний внутри здания конструкций и оборудования и на прилегающей территории.
Техпаспорт составляется на основе проектных и других материалов по каждому конкретному объекту и включает в себя:
- общие сведения;
- данные о проектировщиках и подрядчиках;
- рекомендации по уходу, обслуживанию и содержанию в должном порядке конструкций и оборудования;
- данные о расположении машин и помещений обслуживания;
- данные о внутренних и наружных конструкциях, их защитном покрытии;
- плановые показатели внутреннего климата, рабочие показатели технических систем;
- плановые показатели уровня качества технического ухода и обслуживания;
- плановые сроки эксплуатации конструкций, деталей, систем, оборудования;
- плановые сроки освидетельствования машин, механизмов, инженерных систем;
- данные по мониторингу затрат на обслуживание и ремонт;
- инструкции на случай аварий и повреждений;
- инструкции пользователю;
- документы бюро технической инвентаризации (БТИ);
- приложения.
Инструкции передаются каждому пользователю помещения (квартиры). После проведения капитального ремонта технический паспорт пересматривается с учётом проведённых работ. Технический паспорт ставит задачи и налагает обязанности на всех участников инвестиционного процесса от заказчиков, проектировщиков, строителей, поставщиков материалов и оборудования, управляющей компании до пользователей.
При проведении строительно-монтажных работ или капитального ремонта важно согласовать в договорах все задачи и обязанности, связанные с техпаспортом. Составлением техпаспорта занимается специально назначенное лицо (или нанятое) из специалистов проектировщиков или застройщиков, которое на основе норм и документации вносит необходимые данные и требования в техпаспорт.
- Управление фондами
- Структурный анализ существующего фонда недвижимости
- Факторы формирования рынка недвижимости
- Экономический анализ
- Анализ спроса на примере рынка жилья
- Инструменты формирования стратегий
- Прединвестиционная фаза жизненного цикла
- Жизненный цикл и базовые элементы управления инвестиционным проектом
- Основы управления инвестициями
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу